Als Immobilienverwaltung tragen Sie eine grosse Verantwortung – sowohl gegenüber Eigentümern als auch Mietern. Die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften ist dabei nicht nur Pflicht, sondern schützt vor Haftungsrisiken, Bussgeldern und kostspieligen Schäden.
Besonders im Bereich der Elektrosicherheit gibt es klare gesetzliche Vorgaben, die unbedingt eingehalten werden müssen. Doch wie stellen Sie sicher, dass alle Ihre Immobilien stets den aktuellen Anforderungen entsprechen? Hier finden Sie die wichtigsten Schritte, um rechtliche und technische Risiken zu minimieren.
Die regelmässige Überprüfung der Elektroinstallationen ist nicht nur eine gesetzliche Pflicht, sondern auch eine essenzielle Massnahme, um:
Viele Verwaltungen verlassen sich darauf, dass Eigentümer die Prüfungen selbst organisieren. Doch am Ende liegt die Verantwortung für die Umsetzung oft bei der Verwaltung. Wer sich hier nicht proaktiv kümmert, riskiert nicht nur finanzielle Einbussen, sondern auch rechtliche Probleme.
In der Schweiz regelt die Niederspannungs-Installationsverordnung (NIV), wann und wie Elektrokontrollen durchgeführt werden müssen. Immobilienverwaltungen müssen sicherstellen, dass diese Vorgaben eingehalten werden.
Hier die wichtigsten Punkte:
Die Kontrolle darf nicht vom gleichen Elektriker durchgeführt werden, der die Anlage installiert hat. Das sogenannte Vier-Augen-Prinzip stellt sicher, dass die Prüfung objektiv erfolgt und keine Interessenkonflikte entstehen.
Werden Mängel festgestellt, sind Sie als Verwaltung verpflichtet, diese umgehend durch einen qualifizierten Fachbetrieb beheben zu lassen. Geschieht dies nicht, kann es im Schadensfall zu hohen Haftungsansprüchen kommen.
Die Häufigkeit der vorgeschriebenen Prüfungen hängt von der Nutzung der Immobilie ab. Hier ein Überblick:
Wird eine Immobilie renoviert oder mit neuer Technik ausgestattet, sollte eine zusätzliche Prüfung eingeplant werden. Besonders bei Solaranlagen, Wärmepumpen oder Ladesäulen für Elektroautos ist es ratsam, frühzeitig eine Sicherheitsprüfung durchzuführen.
Damit alle gesetzlichen Vorgaben erfüllt werden und gleichzeitig Mieter und Eigentümer geschützt bleiben, sollten Immobilienverwaltungen folgende Massnahmen umsetzen:
Eine gute Immobilienverwaltung geht über das blosse Einhalten der Mindestanforderungen hinaus. Wer frühzeitig in die Sicherheit investiert, spart langfristig hohe Sanierungskosten und reduziert das Risiko teurer Notfallreparaturen.
Wird eine vorgeschriebene Elektrokontrolle nicht durchgeführt, können erhebliche Konsequenzen folgen:
In einem Mehrfamilienhaus wurde die Elektrokontrolle über Jahre hinweg nicht durchgeführt. Ein Mieter meldete Probleme mit ständig auslösenden Sicherungen. Eine nachträgliche Kontrolle ergab, dass veraltete Leitungen bereits erste Hitzeschäden aufwiesen. Dank einer rechtzeitigen Sanierung konnte ein Brand verhindert werden – doch die Kosten für die Nachrüstung waren hoch.
Dieses Beispiel zeigt, dass rechtzeitige Kontrollen nicht nur gesetzlich vorgeschrieben, sondern auch finanziell sinnvoll sind.
Wenn Sie als Immobilienverwaltung gesetzliche Vorgaben einhalten, minimieren Sie Risiken für Eigentümer und Mieter und schützen sich vor rechtlichen Konsequenzen.
Bleiben Sie auf der sicheren Seite und sorgen Sie dafür, dass Ihre Immobilien jederzeit den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Beauftragen Sie jetzt eine Elektrokontrolle für Ihre verwalteten Objekte!
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